Ley de Interés Preferencial en Coclé: cómo comprar vivienda nueva en Penonomé
La Ley de Interés Preferencial de Panamá es un subsidio del Estado que reduce la tasa de interés hipotecario para la compra de primera vivienda. Actualizada por la Ley 468 de abril de 2025, aplica a propiedades de hasta B/.120,000 con una tasa preferencial cercana al 2.25% anual durante los primeros 15 años. En Coclé, los dos modelos de Residencial Las Golondrinas (en Penonomé) califican: el apartamento desde B/.106,990 y la casa desde B/.119,990.
¿Qué es la Ley de Interés Preferencial?
Es un beneficio estatal que abarata la cuota mensual de la hipoteca de tu primera vivienda. El Estado panameño cubre parte del interés, de modo que pagas una tasa preferencial muy por debajo de la tasa de mercado durante los primeros años del préstamo. Para vivienda nueva de hasta B/.120,000 —el segmento donde se ubica la mayoría de los proyectos en Penonomé y el interior— la tasa preferencial ronda el 2.25% anual los primeros 15 años. El monto exacto del subsidio depende del valor de la propiedad y del banco.
¿Aplica a Residencial Las Golondrinas?
Sí. Los dos modelos del proyecto están por debajo del tope de B/.120,000, así que ambos califican para la tasa preferencial:
| Modelo | Tipo | Precio | Pago quincenal* | Aplica Ley Preferencial |
|---|---|---|---|---|
| Horizonte | Apartamento · 81 m² · 3 hab / 2 baños | Desde B/.106,990 | Desde B/.237 | Sí |
| Primavera | Casa · 115 m² en lote 316 m² · 3 hab / 2 baños | Desde B/.119,990 | Desde B/.265 | Sí |
*Pago quincenal estimado bajo Ley de Interés Preferencial. El monto final lo define el banco según tu capacidad hipotecaria.
¿Qué bancos financian en Penonomé?
Trabajamos con cuatro bancos aliados, todos con sucursal a 5 minutos del proyecto: Banco General, Banistmo, BAC y Global Bank. Algunos ofrecen financiamiento de hasta el 100% (sin abono inicial) y plazos de hasta 35 años. Además, la vivienda residencial nueva está exenta del ITBMS (el impuesto de transferencia de bienes muebles y servicios del 7%).
¿Cuáles son los pasos para comprar?
- Cotización bancaria: presentas tus documentos para validar tu capacidad hipotecaria (o indicas pago en efectivo).
- Reserva: B/.200 para apartamento o B/.300 para casa.
- Contrato promesa de compraventa: se firma dentro de los 15 días siguientes a la reserva.
- Plan del abono inicial: referencia de 12 pagos de B/.250 (B/.3,000); el banco define el monto real.
- Aprobación bancaria: de 30 a 60 días.
- Escritura pública: firma final e inscripción en el Registro Público.
¿Qué documentos necesito?
- Copia o foto de la cédula.
- Comprobante de ingresos: ficha de la Caja de Seguro Social (CSS), carta de trabajo o declaración de renta.
- Referencias bancarias.
- Formulario APC firmado (te lo enviamos por WhatsApp).
Con estos documentos validamos cuánto puedes financiar, tu cuota estimada y qué modelos califican para ti.
¿Quieres saber tu cuota real bajo Ley de Interés Preferencial?
Te cotizamos gratis con los bancos aliados. Escríbenos por WhatsApp +507 6635-8362 o conoce los modelos Horizonte y Primavera.
Nota: las cifras de tasa, tope de precio y plazos corresponden a la Ley de Interés Preferencial de Panamá vigente (Ley 468 de 2025) y a las condiciones de los bancos aliados al momento de esta publicación. La tasa y el monto definitivos dependen del banco, del valor de la propiedad y de tu perfil crediticio. Confírmalos siempre en la cotización bancaria.